第2种观点： 法律分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售需要满足以下条件:1、土地使用权出让金已经全部交付了、取得土地使用权证书、土地使用权未抵押。2、具有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、已经到县级以上人民政府房产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第3种观点： 法律分析：（1）商品房预售许可申请表 --主管部门制式表（2） 营业执照--需要原件（3） 房地产开发企业资质证书--需要原件（4） 工程规划许可证--需要原件（5） 土地使用权证书--需要原件（6） 施工许可证--需要原件（7） 建设工程投资达到25%以上（8）商品房预售方案--需要一房一价备案（9） 预售款监管协议及专用帐户开户证明（10） 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明（11） 施工合同及进度说明（12） 土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证（13） 预测绘报告（14） 业主临时公约（15）前期物业服务合同（16） 物业管理用房配置情况说明书法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条 商品房预售应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;（二）持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;（三）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。